Оценка недвижимости

Компания «КО-Эксперт» предоставляет услуги по определению стоимости прав собственности или иных прав (права аренды) в отношении таких объектов как дома, здания (как отдельные, так и находящиеся в составе производственных комплексов), офисные, складские и производственные помещения и др.

Оценка квартиры - это частный случай оценки недвижимости. Он подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав, например права аренды, в отношении оцениваемого объекта.

На стоимость оцениваемой квартиры влияет следующее:

• Местоположение в городе, удаленность от центра, транспортное обеспечение.
• Характеристика района. Наличие парков, водоемов, промышленных предприятий. Развитость инфраструктуры.
• Тип проекта дома, количество этажей, год постройки, материал стен и перекрытий.
• Благоустроенность двора. Наличие лифта и мусоропровода.
• Состояние квартиры. История ее владельцев. Количество прописанных в данный момент жильцов. Площадь квартиры, жилая и общая. Изолированность комнат, площадь кухни и санузел, телефон, балкон и вид из окна.

Рыночная стоимость квартиры вычисляется оценщиком исходя из вышеперечисленной информации и некой эталонной стоимости, равной средней продажной цене квартир с такими же характеристиками.

Отчет оценочной компании содержит:

• сопроводительное письмо;
• задание на оценку;
• описание методики и расчета стоимости объекта;
• копии лицензии, полиса страхования ответственности;
• сведения о профобразовании специалистов, проводивших оценку квартиры.

Выдаваемый нашей компанией отчет об оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в частности:

• в судебных разбирательствах при определении размера компенсационных выплат;
• в спорах с налоговой инспекцией при определении налога на имущество.

Оценка зданий включает процесс сбора информации на рынке нежилой недвижимости. Стоит особое внимание обратить при выборе аналогов на тип здания, т.е. встроенное или отдельностоящее, местоположение, инженерное обеспечение, наличие парковки, на каком праве принадлежит земельный участок, состояние здания.

Основными ситуациями оценки стоимости зданий являются:

• при купле-продаже;
• при сдаче здания в аренду;
• залог;
• судебное разбирательство;
• внесение в уставный капитал;
• оценка здания в целях налогообложения;
• страхование здания;
• передача в оперативное управление;
• при принятии других хозяйственных решений.

Любая деятельность человека неразрывно связано с землей, которая используется как пространственная основа и средство производства.

В теории оценки земля рассматривается с двух сторон: с одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, растительным и животным миром и оценивается с позиции возможности выполнения ею многоцелевых функций, не всегда связанных с извлечением дохода. С другой стороны, земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиции полезности и доходности использования конкретного земельного участка.

В соответствии с ГК РФ к недвижимым вещам относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. Это объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждении, здания, сооружения, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также иное имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам.

С экономической точки зрения объектами оценки являются различные имущественные права на земельный участок. Такими правами могут быть: права собственности на земельный участок, права аренды земельного участка, право собственности или аренды земельной доли, не выделенной в натуре и другие права.

Оценка земельных участков может проводиться в случаях:

• совершения сделки с единым объектом недвижимости;
• вовлечения земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
• определения начальной цены земельного участка на торгах;
• изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
• получения кредита под залог объектов недвижимости;
• внесения земельных участков в уставные капиталы компаний;
• определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
• разработки и осуществления инвестиционных проектов;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

Объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимости. Выбор подходов к оценке зависит от классификации объекта, от его возможностей выступать в качестве доходной недвижимости и постановки задания на оценку.

Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать объект оценки незавершённого строительства. Оценка незавершенного строительства использует несколько способов классификации объектов, незавершенных строительством. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости.

Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Оценка незавершённого строительства с этими типами незавершенных объектов недвижимости, как правило, использует затратный и доходный подход.

Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей: для постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации, при определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию, при принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства, при реорганизационной трасформации, при покупке или продажи объекта незавершенного строительства, для принятия решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.